Obecnie ponad 2 miliony lokali mieszkalnych jest obciążonych kredytem hipotecznym. Na kolejnych ciąży hipoteka związana z pożyczką bankową lub co gorsza pozabankową. Przybywa również lokali zadłużonych, których właściciele nie spłacali swoich zobowiązań wobec spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej. Kolejną kwestią są nieruchomości, których w księgach wieczystych już jest wszczęta przez komornika egzekucja.

Długi obciążają zazwyczaj mieszkania własnościowe, a także mogą dotyczyć mieszkań spółdzielczych (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Najczęściej mamy w tym przypadku do czynienia z długami wynikającymi z kredytu mieszkaniowego. Wierzyciel, czyli bank jest wówczas wpisany do księgi wieczystej. Długi mogą być także powiązane z brakiem spłaty czynszu oraz rachunków za eksploatację mieszkania (gaz, prąd). Innymi zobowiązaniami obciążającymi mogą być również zaległości w opłatach podatków w przypadku prowadzenia własnej działalności gospodarczej, opłat za ZUS, zaległości w Urzędzie Skarbowym. Wszystkie niespłacone długi lądują u komornika, który może zająć mieszkanie.

Czytaj też: Ceny działek i domów rosną jak szalone https://bnexpert.pl/content/content/95/492/47

Zadłużony lokal można sprzedać, ale trzeba pamiętać, że jest to procedura o wiele bardziej skomplikowana i wymagająca spełnienia dodatkowych wymogów i formalności.
Jednak bardzo często dla właściciela to jedyna szansa na pozbycie się obciążeń finansowych, wierzycieli i co najgorsze komorniczej licytacji.
Dlatego nie warto robić tego na własną rękę, tylko zgłosić się do biura nieruchomości.

Wiele osób jednak tego nie robi. Świadczy o tym ogrom indywidualnych ogłoszeń zamieszczanych w internecie. Jednak ich autorzy nie mogą liczyć na większe zainteresowanie. Niechęć do takich lokali potęgują liczne programy telewizyjne, których autorzy pokazują mniej lub bardziej prawdziwe oszustwa mieszkaniowe. Kupujący takie oferty omijają szerokim łukiem, ponieważ nie chcą razem z mieszkaniem zafundować sobie dodatkowych kłopotów.

Czytaj też: Pandemia się kończy. Co dalej z nieruchomościami? https://bnexpert.pl/content/content/95/492/46

Wiele osób po prostu nie rozróżnia zobowiązań zawsze „przechodzących” na nowego właściciela nieruchomości (przykład: hipoteka) oraz długów, które nie powinny obciążać nabywcy (o ile nie przejmie ich dobrowolnie). Do tej drugiej kategorii należy np. zadłużenie wobec dostawcy mediów (np. prądu).
Co ważne sprzedanie mieszkania zadłużonego jest bezpieczne dla osoby czy podmiotu, która wysuwa roszczenia w stosunku do nieruchomości. Po spłacie lokalu określona część sumy jest od razu przeznaczona na spłatę zadłużenia wierzycielowi a dopiero reszta kwoty jest przekazywana na rachunek sprzedającego.

Jednym słowem nie ma sytuacji bez wyjścia. Aby uniknąć dodatkowego stresu związanego z zadłużeniem należy zgłosić się do biura nieruchomości, które specjalizuje się w długach i egzekucjach. Dzięki temu istnieje duża szansa na uniknięcie nieprzyjemnej licytacji komorniczej.

Jeżeli posiadasz obciążoną nieruchomość skontaktuj się z nami. Mamy bogate doświadczenie w branży i na pewno pomożemy pozbyć Ci się kłopotów.
Chcesz poznać naszą ofertę Zapraszamy do kontaktu poprzez formularz kontaktowy, telefonicznie lub e-mailowo.


Szukasz porady specjalisty? Zadzwoń 579 10 90 90
Sprawdź też: https://bnexpert.pl/